Dziś po raz kolejny dostałam pytanie o to, jaki jest koszt budowy domu:

Dzień dobry, planujemy budowę domu w niedalekiej przyszłości. Zastanawiamy się czy rzrczywiscie budowa domu jest tańsza niż kupno dużego mieszkania. Czy moze Pani zdradzić jak mniej więcej cenowo wyszła Państwa budowa domu do stanu surowego?

Nie zdradzę, ile wyniósł nasz, ale odpowiem na pytanie inaczej. 

Dom tańszy niż duże mieszkanie?

To wszystko sprawa względna. Ktoś za duże mieszkanie uważa takie o metrażu 80 m kw, ktoś - powyżej 120 m kw. 

Są mieszkania w ścisłym centrum lub modnych dzielnicach, są mieszkania o różnym standardzie wykończeń od różnych deweloperów. 

Zawsze można trafić na mieszkanie droższe od domu i na odwrót. 

Co do środka?

Dom można postawić za kilkaset tysięcy złotych, można (trzeba też wziąć pod uwagę cenę i przygotowanie działki). Można też mieć dom za milion, kilka milionów złotych. Chodzi tu nie tyle o metraż, ale o to, gdzie ten dom ulokujemy, co włożymy do środka i jak go wykończymy.

I znowu mamy podobną sytuację: dom może być tańszy, jeśli wybierzemy tańsze opcje wykończeń, jeśli posiadamy już działkę, itp. 

Co jest droższe w utrzymaniu - dom czy mieszkanie?

Dom to działka i ogród, dom to jego elewacja, balkony, rynny, konserwowanie z góry na dół. Czasem to też koszt: pana od insektów, ogrodnika, brukarza… Czasem potężne gradobicie lub surowa zima potrafią nam narobić kosztów na kilkaset lub kilka tysięcy złotych.

Roczny koszt utrzymania domu często może być porównywalny z roczną sumów czynszów miesięcznych, czasem może być od niego niższy.

Pamiętać jednak trzeba, że jeśli chcemy w jakiś sposób obniżyć rachunki w domu, trzeba zainwestować najpierw w rzeczy i systemy, które pomogą nam te oszczędności osiągnąć, czyli np. zamontować pompę ciepła, dobrze zaizolować dom, wciąć pod uwagę montaż paneli słonecznych...

W przypadku mieszkania o takie rzeczy przynajmniej częściowo nie musimy się martwić, bo to spada na wspólnotę mieszkaniową, a wszystko to ma pokrycie w czynszu.

Mieszkanie / dom a samochód

Nie czarujmy się - domu w centrum miasta zwykły zjadacz chleba raczej sobie nie wybuduje. Jeśli chcemy mieć wszędzie blisko i możliwie na piechotę, najlepszą opcją będzie mieszkanie. Jeśli decydujemy się na domek pod miastem, trzeba wziąć pod uwagę jeszcze dodatkowe koszty związane z dojazdami. A motoryzacyjnie oszczędzamy wtedy niemało. 

 

Zdjęcia dzięki uprzejmości pracowni architektonicznej http://www.nineatelier.pl

Z MOJEJ PERSPEKTYWY:

Patrząc na NASZ dom, porównując z dużym (200 m kw) mieszkaniem w centrum najbliższego nam dużego miasta... Cóż, dom był droższy. Jego koszty utrzymania też do tanich nie należą. Są jednak nowe domy w okolicy, o metrażu 100-120 m kw, o połowę tańsze o rynkowej wartości owego wspomnianego 200-metrowego mieszkania. Są inaczej wykończone, w zupełnie innym standardzie. Niestety, na takie pytania trudno odpowiadać bez podawania konkretnych liczb. 

 

English Version

A house or a flat? Which one is more expensive

Another day, another question about the cost of building a house.

 I will not tell you how much our cost, but I will answer the question differently.

Can a house house be cheaper than a large apartment?

It's all relative. Someone considers a large flat with an area of ​​80 sq m, someone - above 120 sq m. There is no precise answer.

There are apartments in the very center or fashionable districts, there are flats with different standard of finishes from different developers.

You can always find an apartment more expensive than home and vice versa.

What's inside?

The house can be put together for a few hundred thousand zlotys, you can (you must also take into account the price and the preparation of the building plot). You can also have a home for a million, a few million zlotys. Much of this is about where we place the house, what we put inside and how we will finish it.

Again, we have a similar situation: a house can be cheaper, if we choose cheaper finishing options, if we already have a bulding plot, etc.

What is more expensive to maintain - a house or a flat?

Any house means some kind of garden, its facade, balconies,  canning up and down. Sometimes it's also the cost: the master of insects, gardener, paver ... The annual cost of maintaining a house can often be comparable to the annual sum of monthly rents, sometimes it may be lower than it. It must be remembered, however, that if we want to reduce the bills in our house, at least partially, in some way, we first need to invest in things and systems that will help us achieve these savings, for example, install a heat pump, insulate the house well, keep the solar panels in mind.

In the case of an apartment, we do not have to worry about such things, at least partially, because it falls on the housing community, and all this is covered by rent.

A flat / house and a car

Let's be honest - no everyman can afford to build build a house in the city center. If we want to have anywhere near and possibly on foot, a flat will be the best option. And we save a substantial sum of money this way. If you decide to build a house outside the city, you have to take into account the additional costs associated with commuting.

Told you there is no precise answer, but you know your lifestyle best and hopefully will choose what suits you. :)